{"id":329,"date":"2025-12-01T10:29:14","date_gmt":"2025-12-01T13:29:14","guid":{"rendered":"https:\/\/garantina.com.ar\/blog\/?p=329"},"modified":"2025-12-01T10:34:26","modified_gmt":"2025-12-01T13:34:26","slug":"donde-poner-los-mangos-credito-hipotecario-argentina","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/garantina.com.ar\/blog\/donde-poner-los-mangos-credito-hipotecario-argentina\/","title":{"rendered":"D\u00f3nde pongo unos mangos: \u00bfvuelven los cr\u00e9ditos hipotecarios y la inversi\u00f3n en ladrillos?"},"content":{"rendered":"\t\t
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Durante a\u00f1os, hablar de cr\u00e9dito hipotecario en Argentina era casi una broma interna. No exist\u00eda.
Pero algo empez\u00f3 a moverse \u2014y no lo digo solo yo\u2014, tambi\u00e9n lo confirman quienes siguen este mercado de cerca. En una charla encabezada por Damian Dipace<\/strong> junto a los especialistas Maximiliano Di Genova, Luis Miguel Chej Muse y Alejandro Bra\u00f1a<\/strong>, sali\u00f3 a la luz un dato clave: el cr\u00e9dito vuelve a respirar\u2026 y con \u00e9l, el viejo amor argentino por el ladrillo.<\/p>\t\t\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t

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De la nada al renacer: c\u00f3mo cambi\u00f3 el cr\u00e9dito hipotecario en Argentina<\/h2>\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t
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Hasta hace poco, el mercado inmobiliario estaba en modo hibernaci\u00f3n. En la Ciudad de Buenos Aires se otorgaban apenas 40 hipotecas por mes. S\u00ed, le\u00edste bien: cuarenta<\/em>.<\/p>

Hoy, el panorama cambi\u00f3. Seg\u00fan los datos analizados durante la entrevista con Di Genova, Chej Muse y Bra\u00f1a, ya se firman m\u00e1s de 1.000 hipotecas mensuales<\/strong>, y el \u00faltimo registro \u20141.192 pr\u00e9stamos<\/strong>\u2014 es el m\u00e1s alto desde mayo de 2018.<\/p>

Es decir, pasamos de la nada a algo real. Todav\u00eda no es un boom, pero s\u00ed una se\u00f1al fuerte de que el cr\u00e9dito hipotecario puede volver a ser protagonista en 2025.<\/p>\t\t\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t

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El deseo de la casa propia no muri\u00f3 (solo estaba esperando)<\/h2>\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t
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En Argentina, el sue\u00f1o de tener una vivienda propia sigue tan vivo como siempre.
El 80% de las personas menores de 40 a\u00f1os<\/strong> no tiene casa, y una gran mayor\u00eda tiene algunos d\u00f3lares ahorrados \u2014alrededor de USD 30.000\u2014 para dar el primer paso.<\/p>

El problema era que hasta hace poco no hab\u00eda forma de convertir ese ahorro en un hogar<\/strong>.<\/p>

Hoy, en cambio, las cuotas hipotecarias empiezan a competir directamente con el alquiler:
si un alquiler ronda el mill\u00f3n de pesos mensuales, una cuota similar podr\u00eda costar entre $80.000 y $100.000<\/strong>, dependiendo de la tasa.<\/p>

En otras palabras: la plata que hoy se va en alquiler podr\u00eda empezar a construir patrimonio.
Y eso, como mencion\u00f3 Chej Muse durante la conversaci\u00f3n, es una revoluci\u00f3n silenciosa<\/strong> en un pa\u00eds acostumbrado a alquilar sin cr\u00e9dito.<\/p>\t\t\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t

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Los cuatro factores que pueden sostener este boom<\/h2>\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t
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Los entrevistados coincidieron en que, para que este rebote no quede en una ilusi\u00f3n pasajera, hacen falta cuatro condiciones clave:<\/p>

  1. Tasa de inter\u00e9s estable.<\/strong>
    Si las tasas se disparan, las cuotas se vuelven impagables. El equilibrio es clave para que el cr\u00e9dito siga siendo accesible.<\/p><\/li>

  2. Tipo de cambio previsible.<\/strong>
    La estabilidad del d\u00f3lar es fundamental. Cualquier salto brusco puede frenar de golpe el mercado, explic\u00f3 Bra\u00f1a.<\/p><\/li>

  3. Bancos m\u00e1s \u00e1giles.<\/strong>
    La demanda existe, pero los procesos todav\u00eda son lentos. \u201cLos bancos tienen que acelerar\u201d, remarc\u00f3 Di Genova.<\/p><\/li>

  4. Demanda real y sostenida.<\/strong>
    Ac\u00e1 no hay dudas: la gente est\u00e1 lista para comprar. Lo que faltaba era el acceso al cr\u00e9dito.<\/p><\/li><\/ol>

    Si estos pilares se mantienen, podr\u00edamos estar ante el verdadero renacimiento del cr\u00e9dito hipotecario argentino<\/strong>.<\/p>\t\t\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t

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    \u00bfY entonces? \u00bfConviene poner los mangos en ladrillos?<\/h2>\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t
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    La pregunta del mill\u00f3n. \u00bfVale la pena apostar al ladrillo otra vez?<\/p>

    En mi opini\u00f3n \u2014respaldada por los expertos consultados\u2014 s\u00ed<\/strong>, pero con estrategia.<\/p>

    Ventajas:<\/strong>
    \u2022 Protege del efecto inflacionario a largo plazo.
    \u2022 Suele mantener o aumentar su valor en d\u00f3lares.
    \u2022 Es un activo tangible: se toca, se pisa, se alquila<\/em>.<\/p>

    Desventajas:<\/strong>
    \u2022 Baja liquidez (no se vende r\u00e1pido).
    \u2022 Depende del contexto macroecon\u00f3mico.
    \u2022 Requiere inversi\u00f3n inicial importante.<\/p>

    Si el cr\u00e9dito se consolida, la oportunidad es enorme.
    Quien entra temprano con tasas razonables puede asegurarse un activo que se valorice con el tiempo.<\/p>\t\t\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t

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