{"id":45,"date":"2022-05-24T00:21:37","date_gmt":"2022-05-24T03:21:37","guid":{"rendered":"https:\/\/garantina.com.ar\/blog\/?p=157"},"modified":"2024-09-11T18:39:17","modified_gmt":"2024-09-11T21:39:17","slug":"ley-de-alquileres-la-historia-que-nunca-termina","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/garantina.com.ar\/blog\/ley-de-alquileres-la-historia-que-nunca-termina\/","title":{"rendered":"Ley de Alquileres: la historia que nunca termina\u2026."},"content":{"rendered":"\n

C\u00f3mo lo sabemos, antes el precio del alquiler<\/strong> se modificaba algunas veces en funci\u00f3n de la inflaci\u00f3n, ahora lamentablemente a partir de la nueva ley de alquileres esto se aplica a rajatabla\u2026<\/p>\n\n\n\n

A partir de esta nueva reglamentaci\u00f3n, lo que anteriormente era una excepci\u00f3n se volvi\u00f3 una regla, es decir durante los \u00faltimos doce meses se pas\u00f3 de pagar interanualmente $46.917 a pagar $74.942, un aumento promedio de m\u00e1s del 59%.<\/p>\n\n\n\n

El 29 de junio del 2020, mediante el bolet\u00edn oficial se reglament\u00f3 la Ley de Alquileres<\/strong>, la cual estableci\u00f3 nuevas reglas al momento de negociar un contrato entre el locador y locatario, las cuales determinaron: un nuevo c\u00e1lculo del precio de alquileres de acuerdo al \u00cdndice de precios al consumidor (IPC) y a la Remuneraci\u00f3n Imponible Promedio de los trabajadores Estables (Ripte), tambi\u00e9n se propuso un nuevo plazo m\u00ednimo del contrato de 3 a\u00f1os, adem\u00e1s de que es obligatorio declarar los contratos de locaci\u00f3n en la AFIP, y la intermediaci\u00f3n s\u00f3lo puede estar por un profesional matriculado. Ya han pasado 2 a\u00f1os.<\/p>\n\n\n\n

Por su parte, el 80% de los inquilinos tienen dificultades para pagar el alquiler a fin de mes, as\u00ed como tambi\u00e9n el 29% de los inquilinos tuvieron que dejar la vivienda por falta de pago. Por tanto, se puede inferir que, desde la reglamentaci\u00f3n de esta ley, esta gener\u00f3 m\u00faltiples efectos colaterales para todos los agentes del mercado.<\/p>\n\n\n\n

Dada a esta situaci\u00f3n surge el auge de las empresas de garant\u00edas privadas para alquilar<\/strong>, ya que los propietarios conf\u00edan en recibir sus rentas y pago de servicios a tiempo.<\/p>\n\n\n\n

 A ra\u00edz de la regulaci\u00f3n bajo la ley de alquileres, no solo inquilinos y propietarios se vieron afectados, sino que indirectamente esta present\u00f3 efectos negativos sobre las dem\u00e1s variables que se incluyen en este sector como:<\/p>\n\n\n\n

Ca\u00edda del precio del M2, retiro de las propiedades en alquiler<\/strong>, ca\u00edda de las escrituras, aumento del stock de departamentos en venta, retraso del M\u00ednimo No Imponible (MNI) de bienes personales y Reval\u00fao Inmobiliario.<\/p>\n\n\n\n

La falta de visi\u00f3n de equilibrio general de todos los hacedores de pol\u00edticas, hacen que crean que reglamentar leyes como la Ley de alquileres, sea una herramienta para resguardar a los propietarios ante un contexto inflacionario. Al no tomar en cuenta todos los efectos colaterales (\u201cpor falta de visi\u00f3n general\u201d y \u201cdesconocimiento\u201d) que esto genera por solo ver \u201cparcialmente\u201d al mercado inmobiliario, hacen que ignoren temas claves como la ca\u00edda del precio m2, acompa\u00f1ado de un retiro de propiedades en alquiler, aumento de inmuebles en venta y menor capacidad de compra por parte de los inquilinos no solo porque el actual salario no est\u00e1 corriendo delante de la inflaci\u00f3n, sino que los actuales costos financieros para obtener cr\u00e9ditos no permiten acceder a pesos para financiar compras de inmuebles.<\/p>\n\n\n\n

En fin, toda la clase pol\u00edtica alejada de la realidad del mercado y sumisa en sus intereses pol\u00edticos empareja para todos los actores por igual damnificando a propietarios, inquilinos, constructores e inversores.<\/p>\n\n\n\n

Referencia:<\/p>\n\n\n\n

Dami\u00e1n Di Pace “Ley de Alquileres: de la derogaci\u00f3n a la \u201crosca\u201d infinita”<\/strong><\/p>\n\n\n\n

Infobae <\/em>(20 \/ 05\/ 2022)<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"

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